Postojeće stanje – lokacija, struktura i sadržaji

Kompleks  „Studentski grad“ pozicioniran u severozapadnom delu Novog Beograda obuhvata prostor površine oko 10,361 ha,  definisan regulacijama ulica Tošin bunar (na zapadu), Bulevara Zorana Đinđića (na severu), zatim regulacijom Studentske ulice (na istoku) i regulacijom saobraćajne veze Auto-puta (iz pravca Niša) sa ulicom Tošin bunar i Studentskom (nije realizovana).

Prostornu celinu „Studentski grad“ čine sledeće cele katastarske parcele: 865/14, 865/15, 865/17, 865/28, 865/29, 866, 867, 868, 873, 874, 875, 876, 877, 878, 879, 880, 881, 882, 883, 884, 885, 886/1, 886/2, 887/4, 887/5, 912 i 914 sve KO Novi Beograd, od kojih su k.p. 865/15, 865/17, 866, 912, 914, KO Novi Beograd u aktuelnom stanju parcele postojećih objekata na uglu ulica Tošin bunar i Bulevara Zorana Đinđića, koji su predviđeni za uklanjanje.

Kompleks „Studentski grad“ izgrađen je 1948-55. godine, a svoj današnji izgled dobija nakon velike rekonstrukcije koja je trajala od 1985. do 1997. godine. Tada su domovi nadzidani po jednom etažom u formi mansardnog krova, čime je i povećan smeštajni kapacitet svake lamele a dograđena su i liftovska jezgra u formi aneksa objekata.

Kompleks studentskog stanovanja „Studentski grad“ u smislu izgrađene strukture danas čine: četiri studentska doma DOM 1, DOM2, DOM3 i DOM 4, studentski restoran sa pripadajućom kuhinjom, objekat „Kotlarnice“ u koji je osim tehničkih prostora smeštena i multifunkcionalna sportska sala namenjena studentima, kafe „Fontana“ i različiti tehnički objekti manjeg gabarita (trafoi, rezervoar, portirnice ulaza i sl.) i kao poseban sadržaj kompleksa, tri objekta Dom kulture Studentski grad sa pripadajućim parterom, koji u okviru kompleksa „Studentski grad“ funcioniše i kao nezavisan entitet. Slobodne i zelene površine su parkovski uređene a u okviru njih nalaze se i sposrtski sadržaji: teren za mini golf, dva košarkaška terena, jedan teren za mali fudbal i trim staza.

Slika 22. Situacioni prikaz postojećih objekata u kompleksu Studentski grad

Pristup komplesku studentski grad realizuje sa tri kolsko-pešačka i više pešačkih ulaza.

• Glavna (plava) kapija nalazi se u Studentskoj ulici. Namenjena je korisnicima, zaposlenima i posetiocima, kroz nju se pristupa parking prostoru koji se nalazi neposredno uz centralni plato.
• Kolski ulaz iz Ulice Tošin Bunar, namenjen je zaposlenima, nalazi se neposredno uz objekat restorana. Njime se pristupa parking prostoru pored kotlarnice, kao i parking prostoru u severnom delu kompleksa, iza objekta Doma 1.
• Kolski ulaz iz Bulevara Zorana Đinđića namenjen je za pristup Domu kulture.

Pešački ulazi su u ulicama Tošin bunar i Studentska i u Bulevaru Zorana Đinđića. Jedan pešački ulaz nalazi se i u neposrednoj blizini petlje autoputa i obezbeđuje pristup u kompleks sa južne strane, u zoni između domova 3 i 4.

Svaki od 4 doma čine dva krila G (P+5+M) i F (P+6+M), uvek pozicionirana na način da je krilo G „severno“ a krilo F „istočno“.  Svaki dom sa svoje dve lamele predstavlja programsko - funkcionalnu celinu koja može da funkcioniše samostalno: svaki ima identičnu organizacionu šemu koja osim smeštajnih jedinica podrazumeva upravu doma i sve druge neophodne sadržaje za studentsko stanovanje i boravak (čitaonice / crtaonice, TV sala, perionica veša i sve potrebne prateće, tehničke i pomoćne prostore). Takođe svaki dom, osim navedenih sadržaja namenjenih korisnicima konkretnog doma, obuhvata i pojedine sadržaje namenjen svim korisnicima kompleksa. Objekti lamela G i F povezani su pasarelama na višim spratovima u svim domovima. Aneksi sa liftovima, koji su dodati tokom poslednje rekonstrukcije, nalaze se uz lamele G.

DOM 1 nalazi se u severnom delu kompleksa u blizini raskrsnici ulica Tošin bunar i Bulevar Zorana Đinđića.

Glavni ulaz za stanare lamele G Doma 1, kroz koji se pristupa centralnom holu sa recepcijom, nalazi se sa južne strane objekta, orijentisan ka parkovskom prostoru. Ostala dva ulaza u lamelu G koji su u funkciji, namenjeni su za pristiup poslovnom prostoru (u zakupu) u krajnjem segmentu zapadnog dela prizemlja, odnosno, privatnim stanovima u krajnjem segmentu istočnog dela lamele. Još jedan ulaz kojim se sa severne strane pristupa centralnoj zoni trakta, nije u funkciji iz bezbednosnih razloga - radi kontrole pristupa. U horizontalnom planu lamela G je, kao i sve ostale lamele sva 4 doma u kompleksu Studentskog grada, predstavlja trakt sa centralnom komunikacijom i obostrano pozicioniranim sadržajima. Vertikalne komunikacije, četiri stepenišne vertikale, raspoređene su tako da opslužuju inicijalno projektovanu vezu četiri ulaza u prizemlju sa višim etažama u okviru kojih se pozicionirane smeštajne jedinice. Aneks sa liftovima nalazi se sa severne strane objekta, naspram glavnog ulaza.

Stanari lamele F, objektu pristupaju kroz glavni ulaz sa centralnim holom, pozicioniran u središnjem delu zapadne fasade, iz parkovskog prostora. Vertikalne komunikacije krila F organizovane su u formi jednog stepeništa koje vodi od centralnog hola ka višim etažama. Sa bočne, severne strane objekta obezbeđen je pristup prostoru ambulante, dok je na bočnoj južnoj strani evakuaciono spoljno stepenište. U severnom delu prizemlja lamele F smešten je hostel, koji je pod ingerencijom Uprave, dok se u južnom delu nalaze čitaonice i perionice.

Dom 1 u okviru krila G i F sadži ukupno 448 smeštajnih jedinica različitih struktura, koje (sa komunikacijama) čine jedini sadržaj svih etaža objekata, osim prizemlja. U prizemlju Doma 1 se, osim osnovnih potrebnih pratećih sadržaja studentskog stanovanja, nalazi i ambulantu Studentske poliklinike i Hostel koji funkcioniše u standardnom sistemu sadržaja ove namene.

DOM 2 nalazi se u zapadnom delu Kompleksa, južno od Doma 1. Glavni ulazni hol lamele G, pozicioniran je sa severne strane objekta, pristupa mu se iz prostora parka i nalazi se naspram ulaza u lamelu G Doma 1. Aneks sa liftovima dostupan je iz glavnog hola, naspram glavnog ulaza. Postoji još jedan ulaz sa severne strane objekta, koji nije u funkciji, radi kontrole pristupa. Ulazi na južnoj fasadi objekta namenjeni su ostalim korisnicima objekta. Ulaz u istočnom delu južne fasade namenjen je studentima za pristup IT službi koja izdaje studentske kartice. Prostor podstanice i transportnog magacina imaju sopstvene direktne pristupe.

U lameli G doma 2 postoje četiri stepenišne vertikale. Usled specifične organizacije prostora prizemlja, koja podrazumeva odvajanje pojedinih sadržaja, neke od stepenišnih vertikala dostupne su za sve korisnike od prvog sprata.

Lamela F doma 2 spojena je pasarelama sa lamelom G u delu od prvog do petog sprata. Glavni ulaz i pristup centralnom holu lamele F nalazi se na zapadnoj fasadi objekta. Bočni ulaz, sa severne strane  lamele F, služi za pristup fotokopirnici i kancelarijama sportskih klubova i društava. Fotokopirnica je slobodna za korišćenje i trećim licima, ne samo stanarima i zaposlenima. Požarno spoljno stepenište nalazi se na bočnoj južnoj fasadi lamele F. Prostorijama RTV Studentski grad pristupa se iz glavnog hola.

Dom 2 ima 527 smeštajnih jedinica. Osim smeštajnih jedinica i čitaonica, u ovom domu nalazi se kancelarije Službe za informacione tehnologije, fotokopirnica, frizerski salon, prostorije RTV Studentski grad, Foto klub, književni klub ''Branko Miljković'', guslarsko društvo i sportsko društvo „Studentski grad“.

DOM 3 nalazi se takođe u zapadnom delu Kompleksa, južno od Doma 2, u blizini raskrsnice ulice Tošin Bunar i pristupne saobraćajnice Auto-puta. Severno od lamele G Doma 3 nalaze se objekti restorana sa aneksom i kotlarnice. Lamela G ima četiri ulaza, inicijalno projektovana kao pristupi uz vertikalne komunikacije. Glavni ulaz za stanare, koji obezbeđuje pristup glavnom ulaznom holu i na koji se nastavlja liftovski aneks sa protivpožarnim izlazom, je sa južne strane objekta. Ulaz u zapadnom delu lamele, takođe sa južne strane, namenjen je za pistup prostorijma AKUD-a „Španac“. Ulaz sa severne strane lamele koristi se kao protivpožarni izlaz, istu namenu ima i ulaz u istočnom delu lamele sa južne strane. Podstanica i trafo stanica imaju direktan pristurp iz spoljašnjeg postora, u zoni ispod pasarele kojom su povezane lamele G i F.

Lamela F Doma 3 ima glavni ulaz u središnjem delu obekta, sa zapadne strane, kroz koji se pristupa holu sa recepcijom i vertikalnim komunikacijama. Bočnim ulazom u zoni ispod pasarele pristupa se čitaonicama. Drugi bočni ulaz sa južne strane objekta koristi se za pristup prostorijama Pošte koja je otvorena i za ostale građane. Spoljno, protivpožarno stepenište nalazi se na južnoj fasadi lamele F.

Dom 3 broji 512 smeštajnih jedinica. Pored smeštajnih jedinica, pošte i prostorija AKUD „Španac“ u prizemlju doma u obe lamele nalaze se čitaonice za studente.

DOM 4 nalazi se u jugoistočnom delu kompleksa, istočno od Doma 3. Sa severne strane, lamela G Doma 4 orijentisan je ka centralnom platou sa fontanom, a južno od Doma 4 nalaze se sportski tereni. Lamela G ima četiri inicijalno projektovana ulaza, uz vertikalne komunikacije u objektu. Funkciji glavnog ulaza za studente, sa pristupom glavnom holu sa recepcijom, ima centralni ulaz sa južne stane lamele G. Ulazi na bočnim krajevima objekta, takođe sa južne strane, namenjeni su stanarima privatnih i službenih stanova i preko njih nije moguć pristup na ostale etaže. Na glavni centralni hol nastavlja se aneks sa liftovima. U krajnjem istočnom delu objekta, sa severne strane, postoji direktan pristup magacinu iz spoljnog prostora, a sa južne strane je ulaz u telefonsku centralu Studentskog grada. Kao glavna vertikalna komunikacija za pristup ostalim etažama i smeštajnim jedinicama, koristi se stepenište sa pristupom iz centralnog hola, što omogućava i kontrolu pristupa. Ostale vertikalne komunikacije, kao i u svim G krilima domova, mogu se slobodno koristiti od prvog sprata, dok je pristup ovim komunikacijama u prizemlju u većem broju slučajeva onemogućen.

Lamela F doma 4 ima centralni ulaz sa holom i recepcijom, sa zapadne strane objekta, koji je orijentisan ka sportskim terenima. U prizemlju doma smešteni su magacinski prostori i čitaonice, dok su smeštajne jedinice na višim spratovima.

Dom 4 sadrži 503 smeštajne jedinice u obe lamele. U lameli G se nalazi i Paraklis sv. Jovana Zlatoustog, u kom služenja, osim žitelja Studentskog grada, posećuju i građani koji žive u okolini kompleksa.

RESTORAN SA ANEKSOM je celina koju čine dva objekta, centralni kružni objekat restorana i objekat aneksa, kroz koji se pristupa salama za ručavanje. Ovi objekti smešteni su u zapadnoj zoni kompleksa, između objekata domova 2 i 3. Objekti restorana i aneksa su spratnosti P+2. Glavni projektovani ulaz koji je pravca saobraćajnice Tošin bunar, nije u funkciji. Kao glavni pristup objektu restorana za studente, koristi se ulaz sa severne strane aneksa. U samom aneksu su smeštene blagajna za restoran, kancelarije kuvara i osoblja, sanitarne prostorije, pultovi obezbeđenja. Kružni objekat restorana u svom prizemlju ima kuhinju sa svim pratećim tehnološkim prostorima, odvojenim čistim i prljavim zonama, uključujući i prostor smećare sa odlaganjem otpada. Na prvom spratu restorana nalazi se velika sala za ručavanje, sa centralno organizovanom distribucijom obroka. Na drugom spratu nalazi se mala sala sa ishranu studenata i restoran koji je otvoren za građanstvo. Restoran i aneks povezani su pasarelom u dva nivoa.

Objekat KOTLARNICE nalazi se istočno od objekta restorana, u zoni između domova 2 i 3. Objekat je spratnosti Po+P+1, pravougaonog oblika u osnovi, dimenzija 30x31 metar. Programski, to je složena celina koja uz prateće sadržaje same kotlarnice, sanitarne prostorije i garderobe za radnike, u okviru prizemlja sadrži i radioničke prostore sa magacinima, dok je na prvom spratu i delu prizemlja formiran prostor za rekreaciju studenata. Svaki sadržaj ima svoj pristup i ulaz. Programu rekreacije, salama za bilijar, saunama i prostorima za vežbanje, pristupa se sa severne strane objekta. Podrumska etaža je prostor kotlarnice sa podstanicom, pristupa mu se iz zone prizemlja u kom se nalazi nova podstanica, u južnom delu objekta.

Uz objekat kotlarnice, istočno od njega, nalazi se objekat rezervoara za naftu, koji je polu ukopan i sa površinom od 65 m². Pristup rezervoaru je sa zapadne strane, orijentisan ka kotlarnici.

DOM KULTURE „STUDENTSKI GRAD“ nalazi se u istočnom delu kompleksa, sa severne strane centralnog platoa. Sa svoja tri objekta i pripadajućim uređenim parterom u funkciji sadržaja Doma kulture i zasebnim kolskim pristupom, predstavlja celinu unutar kompleksa i egzistira kao entitet u funkcionalnom i organizacionom smislu. Spratnosti objekata su od P+1 do P+2. Dom kulture čine objekti upravne zgrade, velike sale i biblioteke, sa svojim pratećim sadržajima. Objekat biblioteke i objekat Velike sale sa galerijom, povezani su otvorenom pasarelom. U centralnoj zoni celine, između objekata, smešten je amfiteatar na otvorenom sa fontanom, koji je namenjen manjim okupljanjima. Letnja scena nalazi se severno od biblioteke i zapadno od upravne zgrade. Celina Doma kulture projektovana je 1969. godine, autor kompleksa je profesor Milan Mitrović. Dom kulture Studentski grad, jedini u objekat koji je okviru kompleksa „Studentski grad“ formalno prepoznat kao ambijentalna vrednost i svrstan u objekte pod urbanističkom zaštitom prema kriterijumu K8 – “Ambijentalna vrednost ‐ objekat značajno određuje kvalitetni gradski ambijent ili sudeluje svojim stilskim vrednostima u karakterizaciji lokalnog ambijenta”

OTVORENI PROSTORI kompleksa Studentskog grada imaju parkovski karakter sa bogatom visokom vegetacijom, uređenim zelenim površinama i sportskim sadržajima svedenog kapaciteta i opremljenosti. Otvoreni prostori kompleksa u režimu su slobodnog javnog korišćenja. Centralno mesto zauzima plato sa fontanom, koji predstavlja i glavno mesto okupljanja i primarnu ulaznu zonu u kompleks. Plato je kružnog oblika, prečnika 50 metara. Uz plato se nalazi velika fontana, pored koje je istoimeni kafe, otvoren za sve posetioce parka. Plato i fontana zajedno zauzimaju prostor dimenzija od oko 50*80 metara. Sve staze u kompleksu kategorisane su kao pešačke, i prostiru se po čitavom kompleksu. Ukupna pešačkih površina u kompleksu, sa platoom, iznosi oko 2500 m². Parkovski prostor Studentskog grada svakodnevno je posećen od strane građana koji žive u njegovoj okolini.

Zonu sa terenima čine dva terena za košarku sa tribinama, jedan teren za mali fudbal i trim staza koja se prostire izmeđi terena i ograde kompleksa, duž južne granice parcele. Uz košarkaške terene nalazi se zona sa spravama za vežbanje na otvorenom. Dimenzije dva košarkaška terena sa tribinama su oko 45*40 metara. Dimenzije terena za mali fudbal su 24*43 metra.

Postojeće stanje – tabelarni pregled sadržaja po objektima

Postojeće stanje – tabelarni pregled ukupnih kapaciteta i urbanističkih parametara